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昆明土地出新政:地价太高不卖 半路抢地不许

发布时间:2017年04月05日 09:55 作者: 来源:昆明日报

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自去年以来,多个城市开始实行土拍熔断机制,目前昆明也将引进该政策。3月28日,昆明市人民政府出台《关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),其中对于创新土地出让政策方面,《意见》针对省市重点招商引资项目和城中村改造项目土地出让提出了2条重要的建议,一是土地出让时可实行熔断机制,土地出让中,报价超过该地块最高限价时,中止出让;二是可实行先报地块规划方案和价格,待方案通过后,方可参与买地。

《意见》提出,“在盛市确定的重点招商引资项目和城中村改造项目国有土地出让中可实行熔断机制,土地招拍挂出让中,出让报价超过土地方案确定的出让最高限价时,中止出让,地块出让最高限价由土地委托交易方在土地储备方案及土地交易方案中明确。”

熔断机制原本是用在股市当中,是指当股指波幅达到规定的熔断点时,交易所为控制风险采取的暂停交易措施,即设置一个熔断价格,使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。用在土地出让上,就是卖家为出让的地块限定最高价,买家只能在这个价格之内报价。也就是说,如果昆明市确定的重点招商引资项目和城中村改造项目在出让时,交易时买家竞价超过了限定的最高价,便中止地块的交易。

实际上,自去年以来,国内一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后,楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。地王频现成了去年上半年全国房地产市场的一大特征,全国50个主要城市冒出200余宗“地王”。高地价的频现,也导致了苏州、南京、郑州、成都等多个城市开始施行土拍熔断机制。

南京2016年8月份出台新规,土拍全部实行网上交易,地价达到最高限价的90%时必须现房销售;达到最高限价后仍有2家或以上则停止网上竞价,改为现场摇号,“熔断”宣告结束。

北京的土拍则是先限房价再竞地价、然后竞自持比例、最后竞建设方案。2016年11月16日,北京土地市场也出让了两宗“限价”住宅用地,触及最高限制地价后,竞报自持商品住房面积比例,同样也顶到了100%的天花板,随后转入建设方案投报环节。

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编辑:琉璃