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[昆明秋季房交会]高性价比楼盘引领楼市方向

发布时间:2013年09月20日 22:10 作者: 来源:都市时报

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2013昆明房地产交易会现场,除了房屋本身,购房者更加关注配套的人性化细节 ■ 都市时报记者 杨海冬

创下历史上参展楼盘最多的2013年秋季房交会,会展时间已经过半,虽然各方反映人气稍显不足,但从“楼市晴雨表”这个角度来看,已经可以看出些端倪。一方面是房价上涨明显缺乏支撑;另一方面,无论是开发商和购房者都更加成熟,除了建筑物本身,还更多地关注到了服务品质、生活方式的打造等更为人性化的环节。

提高性价比是方向

在众人最关心的房价方面,江东旗下的米兰春天,在房交会上给出了二环附近楼盘低到5888元/平米的价格,虽然不能凭此就说房价有下降趋势,但房价上行有阻力,却也是不争的事实。

按记者在房交会现场了解的情况,大部分楼盘给出的价格基本上保持与之前的售价持平,房交会期间给出比平时多1%-2%的优惠。虽然有很多楼盘都推出了特价房房源,像经典双城、七彩云南第壹城、葡萄街区、广厦地产都推出了比正常售价低大约1000元/平米的售价,但量都很少,仅作为吸引购房者的一个手段,对市场不构成冲击。

关于房价,有一个状况非常值得关注,就是从表面上看,很多楼盘房价看似维持在一定水平之上,但房屋赠送面积大,附加值高,像实力壹方城得房率达120%,兰亭上锦90平米左右的房源,得房率接近100%。这样的楼盘虽然从价格上看似没有优势,但性价比是非常高的,开发商通过技术性操作,给到了购房者真正的实惠,这样的趋势正在整个昆明楼市蔓延。

开发商注重配套和服务

在房交会现场,记者随机采访了几位购房者,发现一个共性,就是他们关注的除了价格外,还有配套环境、户型以及开发商品牌等更为细分的东西。

“今年的购房者,明显比去年更理性成熟,也更挑剔,他们到展位上咨询,算得很精的,建成时间,甚至是公摊、容积率等,专业程度让我们吃惊。”长水航城策划部经理马旭东表示,以前建筑外立面、物业、景观都还可以被开发商作为卖点,现在都成了必须具备的条件,还得深入到学校、医院、市政公园等配套的打造。

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首席记者 杨丽芬(都市时报)

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